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　日前，政策走向再次成為行業(yè)關(guān)注話題。隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷、國(guó)內(nèi)股市持續(xù)疲軟、民間借貸資本風(fēng)險(xiǎn)大增等一系列經(jīng)濟(jì)問題持續(xù)發(fā)酵，有業(yè)內(nèi)人士判斷，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正在面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，2008年政府放松地產(chǎn)調(diào)控的一幕，重現(xiàn)的可能性正在加大。 　　與此同時(shí)，中央?yún)R金公司10日在二級(jí)市場(chǎng)自主購(gòu)入工農(nóng)中建四行股票，并繼續(xù)進(jìn)行相關(guān)市場(chǎng)操作等利好消息不斷傳出。而以佛山為代表的地方政府為之前出臺(tái)的“限購(gòu)令”松綁的消息正在不斷傳出，不少開發(fā)商以及房地產(chǎn)投資者開始抱以很大期待，政策轉(zhuǎn)向似乎即將來臨。 　　然而隨著佛山戲劇性地在當(dāng)晚取消為限購(gòu)松綁的通知，中國(guó)銀行也在其發(fā)布的《2011年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》預(yù)計(jì)地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，價(jià)格拐點(diǎn)將在隨后出現(xiàn)。一時(shí)間，政策轉(zhuǎn)向的觀點(diǎn)似乎又變得前途渺茫。 　　地產(chǎn)“松限”被取消 　　一日之內(nèi)，佛山出臺(tái)的被外界解讀為“限購(gòu)放松”的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知》，在尚未實(shí)施的背景下就無疾而終。 　　10月11日上午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局掛出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知》，《通知》的第四條明確指出，“本市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購(gòu)政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購(gòu)一套7500元/平方米以下的住房”。這一政策出臺(tái)被外界迅速地解讀為“限購(gòu)政策放寬”，并被分析為可能引來更多城市跟進(jìn)效仿，隨后媒體上迅速傳播發(fā)酵。然而頗具戲劇性的是，也許是迫于某些壓力，在當(dāng)晚佛山即宣布暫緩《通知》的執(zhí)行。 　　業(yè)內(nèi)分析，取消放松限購(gòu)《通知》的決定，可能是擔(dān)心影響市場(chǎng)心理預(yù)期，造成成交反彈，乃至價(jià)格反彈。事實(shí)上，佛山出臺(tái)的政策已經(jīng)考慮了放寬限購(gòu)帶來價(jià)格反彈的可能。因?yàn)楫?dāng)?shù)?月份的住房均價(jià)為8237.08元/平方米，遠(yuǎn)高于7500元/平方米的寬限標(biāo)準(zhǔn)。本地戶籍居民只是被允許多購(gòu)買一套7500元/平方米以下住房，如果樓市成交因此而上升，最終給平均房?jī)r(jià)帶來的也是下降。 　　對(duì)于市場(chǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為，佛山放松限購(gòu)有可能預(yù)示著宏觀調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)，SOHO中國(guó)總裁潘石屹則認(rèn)為，“佛山不在國(guó)務(wù)院規(guī)定的限購(gòu)城市之列，佛山市今年年初的限購(gòu)和而今的取消，都是自主行為，千萬不要理解為什么信號(hào)，做出錯(cuò)誤判斷”。 　　專家指出，這本質(zhì)上是以“限價(jià)”代替“限購(gòu)”。 事實(shí)上，在全國(guó)范圍內(nèi)，除一線城市外，許多限購(gòu)的城市試圖通過變通的方式，在一定程度上對(duì)限購(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆潘伞Ｈ绻茼樌麑⒎績(jī)r(jià)控制在年初公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)之內(nèi)，沒有一個(gè)地方政府還愿意繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，只不過佛山是第一個(gè)出臺(tái)明文通知的城市。 　　同時(shí)專家強(qiáng)調(diào)，從目前整體狀況來判斷，一線、二線城市放松調(diào)控的可能性幾乎沒有，而更多的三四線城市并未出現(xiàn)限購(gòu)，樓市整體下行的趨勢(shì)不會(huì)改變。 　　各界看空房地產(chǎn) 　　與調(diào)控“調(diào)頭”的小道消息相對(duì)應(yīng)，中國(guó)銀行10月11日發(fā)布《2011年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》稱，無論從經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是從房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策都不會(huì)放松，也不應(yīng)放松，房?jī)r(jià)回調(diào)的壓力還將進(jìn)一步增大，近期部分城市已經(jīng)開始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)商品住宅價(jià)格調(diào)整的拐點(diǎn)可能會(huì)在2012年春節(jié)前后到來。 　　就在不久前，央行營(yíng)業(yè)管理部對(duì)銀行家的調(diào)查顯示，自房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期指數(shù)走低進(jìn)入不景氣區(qū)間后，三季度繼續(xù)下行，較上季下降12.7點(diǎn)，至34。其中，僅8%銀行家看漲，看跌的銀行家占比逐季上升，至三季度已達(dá)40%，52%的銀行家認(rèn)為房?jī)r(jià)在未來將維持穩(wěn)定。 　　專家指出，銀行家的態(tài)度表明市場(chǎng)預(yù)期正在急速逆轉(zhuǎn)。他們普遍看跌房?jī)r(jià)，這對(duì)房地產(chǎn)商可不是個(gè)小事。因?yàn)殂y行家們能決定信貸資金，看跌房?jī)r(jià)銀行家占比逐季上升達(dá)四成的趨勢(shì)表明，銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的信心處于持續(xù)惡化之中，距離房?jī)r(jià)松動(dòng)下跌為時(shí)不遠(yuǎn)。 　　與此同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也發(fā)生大幅變化。《2011年三季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)報(bào)告》顯示，三季度購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比例為36.2%，比上季度下降了12.8個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的比例為40.0%，較上季度增加了12.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　業(yè)內(nèi)表示，越來越多的信息顯示，目前房地產(chǎn)調(diào)控正迎來量變向質(zhì)變的轉(zhuǎn)折。從10月份開盤和加推的樓盤來看，很多樓盤均以低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格入市。發(fā)展商在資金回籠放緩、貸款難度加大等多重壓力下離實(shí)質(zhì)性降價(jià)已經(jīng)不遠(yuǎn)。而政策在短期內(nèi)“調(diào)頭救市”的可能性幾乎為零。