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近日，住房和城鄉建設部印發《建筑業發展“十二五”規劃》強調，“十二五”建筑業的發展要以建筑節能減排為重點，堅持節能減排與科技創新相結合。發展綠色建筑，加強工程建設全過程的節能減排，實現低耗、環保、高效生產;大力推進建筑業技術創新、管理創新，推進綠色施工，發展現代工業化生產方式，使節能減排成為建筑業發展新的增長點。 　　發展綠色建筑成共識 　　“現在每年平均排放的二氧化碳有300億噸，其中75億噸被森林吸收，75億噸被海洋化解，剩下的150億噸被排到大氣中。這些溫室氣體未來將給全球生態系統的變化帶來災難性影響，所以綠色、低碳建筑是人類文明前進的方向。”在全國大學生綠色低碳建筑創意設計大賽啟動儀式上，國務院參事牛文元告訴中國經濟時報記者。 　　自2008年起，國內地產商開始在住宅領域踐行綠色建筑理念。如今，綠色建筑已經成為政府倡導的產業方向和房地產業發展的趨勢。 　　“作為人類經濟活動的中心和社會發展的心臟，城市面臨著能源短缺、環境惡化的雙重危機。為了實現城市的可持續發展，綠色、低碳的城市模式勢在必行。”復地集團董事長張華對本報記者表示。 　　據牛文元介紹，每建筑1平方米的房屋，需要消耗0.8平方米的土地，需要消耗0.2噸標準煤，需要用55公斤的鋼材，需要0.3立方米的磚和木，同時排出0.75噸的二氧化碳。如果每年的建設面積是20億平方米，這些消耗將是巨大的數字，發展綠色建筑勢在必行。 　　中國民企低碳聯盟秘書長孫保羅告訴本報記者：“在低碳建筑領域，我國的技術已經實現突破。以世博會為例，當時我工作的民企館是一個零碳館，它運用了當前中國最先進的技術。它的照明技術和控制技術都是一流的。低碳技術不應只是概念，還需要在實際中推廣。” 　　在中國目前的房地產市場中，綠色建設還處于起步階段。 　　“綠色建筑涉及到的行業較為復雜，推廣阻力較大。當前，綠色建筑的試點工程較多，剩下的，更多是營銷噱頭。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴本報記者。 　　張華認為，發展綠色建筑，難點在于新技術的成熟度和社會的接受程度。通過與合作商的合作可以加快新技術的應用，增強社會對綠色建筑的認知。 　　韓長吉建議，綠色建筑企業應當主動尋找房地產項目進行業務拓展，借助城市化進程不斷拓展業務影響力。另外，政策的強制力度需要加大。 　　增量成本成制約因素 　　綠色建筑的環境效應和社會效應不言而喻，但是高額的成本往往讓投資方或建筑企業望而卻步。 　　韓長吉認為，在傳統建筑中加入綠色建筑元素，的確造成綠色建筑成本較高的假象。一方面，新型節能材料供應量較少，和傳統材料相比，新型節能材料價格普遍較高;另一方面，和傳統建筑的成熟技術相比，綠色建筑的多元化設計以及個性化需求會產生額外的成本負擔。 　　“綠色建筑是未來客戶的優先選擇，也是時代潮流的大勢所趨，對于相應的成本增加，應該早做準備。”張華告訴記者。 　　據了解，在“綠色建筑評價標識”中，綠色建筑根據節能程度不同分為一星級、二星級、三星級。據相關分析研究，綠色公共建筑增量成本為：一星級45元/m2;二星級176元/m2;三星級320元/m2。綠色居住建筑增量成本為：一星級63元/m2;二星級131元/m2;三星級219元/m2. 　　“按照國外的普遍做法，政府補貼能起最直接的促進作用。此外，還需要企業深入研究房地產市場，挖掘行業潛力，優化成本，這才是最根本的辦法。”韓長吉表示。 　　就我國目前的優惠政策來看，試點政策支持較多。綠色建筑成為部分城市的重點扶持項目之一。政府普遍采用獎勵的辦法進行補貼。 　　韓長吉認為，綠色建筑的推廣還需要一系列努力。一方面，綠色標準明晰化，能夠直接為綠色建筑設立行業門檻，為政策扶持做好前期準備;另一方面，政府不僅要加大綠色建筑的扶持力度，而且需要從產業鏈末端實施利好措施，保證產業鏈全面發展。