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7月份33個城市房價下跌 　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，其中33個城市環(huán)比下跌。 對比6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份房價下跌的城市比6月多出8個，而且百城價格整體環(huán)比漲幅也有所下降（6月環(huán)比漲幅為0.41%）。 　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會日前發(fā)布7月份北京市房地產(chǎn)市場運行情況，數(shù)據(jù)顯示，北京前7個月新建普通住房成交均價為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)過幾個月的宏觀調(diào)控，北京市98.8%的在售新盤價格停止上漲，首次購房人群已經(jīng)占到了購房人總數(shù)的九成。 房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，調(diào)控重壓之下，房價漲幅趨勢扭轉(zhuǎn)。7月房價降幅比6月拉大，降幅城市數(shù)量開始增加，而漲幅城市數(shù)量則減少，說明國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控效果越來越明顯，房價上漲勢頭得到遏制。毫無疑問，下半年調(diào)控不會放松。如果不出意外，8月份限購名單肯定要出來，防止金九銀十房價反彈。 土地市場遭遇寒流 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深入，往日風(fēng)光無限的土地市場正逐漸進(jìn)入“寒冬”。與2009年不斷涌現(xiàn)的“地王”形成鮮明對比的是，今年前7個月，土地流標(biāo)、流拍成為市場的主題詞。 　　根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2011年7月，全國土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長242%，住宅類土地流標(biāo)數(shù)量為163塊，占比達(dá)到46%。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2011年后，全國土地流標(biāo)趨勢十分明顯，尤其是被“限購”的城市。調(diào)控后地價的回落，以及開發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档褪菍?dǎo)致土地市場遇冷的重要原因。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2011年全國平均樓面價為1680元，較去年下降19.8%。住宅類則下降9.8%。 　 房企逼近支撐極限 　　從去年初至今接連不斷、持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控，使眾多房企至今已經(jīng)苦苦支撐了一年半之久，“對大多數(shù)企業(yè)而言，已經(jīng)臨近他們堅持的極限了，一旦超越極限，也就是拐點來臨之時。”上海某逾期交房樓盤的一位負(fù)責(zé)人士坦言。 根據(jù)央行公布的2011年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增2098億元，同比少增2325億元，同比劇減53%。而企業(yè)自籌資金16463億元，同比增長32.7%。問題是，隨著有關(guān)部門對房地產(chǎn)信托等融資渠道日漸收緊，下半年房企自籌資金的前景同樣令人擔(dān)憂。 中房信分析師薛建雄認(rèn)為，在一、二線城市成交量雙雙走低的銷售壓力下，開發(fā)商會加大新房供應(yīng)，或?qū)⑼ㄟ^降價以求以價換量，隱藏的市場拐點也許會突然爆發(fā)。 　政策繼續(xù)從緊信號清晰 渣打銀行近日發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)研報告顯示，石家莊、成都等6座二三線城市的30家中小規(guī)模開發(fā)商中，有22家感到緊張或擔(dān)憂。 美聯(lián)物業(yè)本月9日發(fā)布的報告顯示，剛剛過去的一周（8月1日至8月7日），多地一手住宅成交量沖高回落，京滬穗深四大一線城市新房成交量全線下跌，其中北京下跌幅度最大，跌幅近五成。二線城市除成都外，杭州和重慶新房成交量也有一到二成跌幅。另據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，整個7月8個重點城市新房成交面積環(huán)比僅增5%，而十大標(biāo)桿房企銷售面積環(huán)比下滑11%。 上周，國家發(fā)改委再次強(qiáng)調(diào)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，遏制住房價格過快上漲。從各種跡象來看，下半年政策方向趨嚴(yán)已是大概率事件。專家預(yù)測，樓市調(diào)控政策信號已清晰，即繼續(xù)從緊，下半年部分熱點城市房價將出現(xiàn)較大范圍實質(zhì)性下跌，并呈震蕩型走勢。