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信貸緊縮使得房地產企業如驚弓之鳥。日前有傳言，央行已口頭通知各大銀行全面停止對房地產的開發貸停貸。在樓市成交量持續下滑，調控政策對樓價針鋒相對的現時，現金流暢通與否成為很多房企擔心的首要問題。面對銀行信貸收緊，房地產行業內一場圍繞著資本展開的大戰已然打響。上半年房企已在暗地里進行的發債、注資、套現等資本運作，在下半年有可能會越演越烈。 　　開發貸申請已經很難 　　銀行信貸從去年年底以來就一直處于持續收緊的狀態，針對房地產市場的貸款被叫停的傳言從今年初開始就從未停止過。此次對于開發貸被傳停貸，盡管包括廣州工、農、中、建大行都稱沒有收到相關通知，但有接近銀行信貸部門人士告訴記者，現在房企想要申請到開發貸款已經非常難。今年五次存款準備金率的上調，國內各大銀行的信貸規模已經被大幅縮水，特別是針對房地產業務的貸款很多銀行已經在暗地里叫停。 　　上述人士告訴記者，目前廣州大型國有銀行對于開發貸業務仍在進行，但不僅在發貸量上緊縮，對于放貸對象的要求也提得非常高，中小房企要貸款已經變得不太可能。而大型房企要申請也要求多多，不但需要抵押，部分銀行還提出存款作為條件，進行“以存換貸”。 　　融資、輸血下的資本暗流 　　現金流的安全對于房企而言至關重要。銀行信貸的全面收緊，市場成交低迷影響資金回籠速度。這種情況下，開發商另謀出路，除了銀行之外，房地產信托一直被認為是開發商的第二根血管。據中國信托協會發布的統計數據顯示，今年1-4月，一季度房地產信托項目新增710.98億元，同比增長12.5%。盡管監管部門一再澄清不會停止市場上的房地產信托業務，但日前銀監會對各大信托公司發出“窗口指導”行動表明，房地產信托也將面臨著收緊的危險。 　　事實上，在房企“錢流”困境之下，仍有一種資本運作正在進行。本月23日晚，佳兆業發布公告稱，將進一步發行本金總額為3億美元的額外2015年到期的13.5%優先票據，發債目的就是“將發行額外票據所得款用于為在中國收購新土地儲備提供資金及注資房地產項目”。這是今年佳兆業第二次通過發債融資方式取得現金。據不完全統計，截止目前，佳兆業在資本市場圈錢超過85億元。 　　通過境外市場融資的房企不在少數，包括碧桂園、寶龍地產、恒盛地產等一批在港上市房企在一季度都在大規模發債。根據監測數據，僅在今年前兩月，國內上市房企能通過發行優先票據、債券、信托基金等手段獲得融資規模的就將近300億元。而這些資金很大一部分是來自歐美市場的熱錢和來自香港企業的輸血性融資。通過資本市場，特別是境外資本市場運作獲取急需資金，已成為當下很多房企賴以支撐的工具。但事實上，這種資本運作所帶來的風險仍缺乏關注。當大幅融資后，上市房企股權安全必定面臨著一定的危險。